64 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512319760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005884512319760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 250 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 631 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 615 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 253 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 491 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 304 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 720 590 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 603 044 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 340 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 640 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 581 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 563 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.