57 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 90,6 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512413710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005884512413710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 255 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 659 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 533 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 518 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 430 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 652 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 53 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 639 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 423 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 517 631 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 297 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 584 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 414 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 461 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 483 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 817 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 456 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 636 889 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.