60 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 138 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512418270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005884512418270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 135 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −56 132 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 824 127 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 867 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 733 655 $ Poids 62 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 950 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 235 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 554 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 725 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 286 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 814 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 988 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 554 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 932 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 640 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 990 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 552 071 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.