47-51 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 217,3 m² · constr. 1955 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 581 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512640350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005884512640350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 780 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 712 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 883 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 036 710 $ Poids 58 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 692 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 006 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +70 881 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 973 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 098 575 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 304 $ Poids 45 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 281 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 969 163 $ Poids 43 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 980 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 216 $ Poids 38 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 858 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 879 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.