50 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 179,3 m² · constr. 1953 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512733580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
65005884512733580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 359 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 880 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 190 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 930 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 903 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 930 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 398 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 504 893 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 850 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 835 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 772 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 863 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 788 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 239 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 014 $ Poids 39 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 728 867 $ Poids 38 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 736 416 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.