76 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 97,1 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884513004250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005884513004250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 392 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 661 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 234 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 604 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 577 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 502 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 649 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 247 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 684 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 611 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 537 109 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 393 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 811 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 431 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 406 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 159 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 659 925 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 178 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 452 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 676 636 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.