83 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 134,8 m² · constr. 1956 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884513149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
65005884513149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 519 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 657 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 350 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 553 137 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 417 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 723 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 689 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 18 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −64 686 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 824 073 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 947 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 398 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 811 699 $ Poids 52 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 926 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 711 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 715 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 535 924 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 681 399 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.