79 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 125,5 m² · constr. 1954 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 427 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884513258280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005884513258280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 332 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 530 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 408 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 692 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 777 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 477 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 190 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 189 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 688 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 501 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 752 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 574 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 919 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 153 $ Poids 48 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 659 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.