75 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 143,3 m² · constr. 1967 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884513366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
65005884513366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 56 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 893 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 932 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 797 622 $ Poids 65 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 740 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 854 163 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 743 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 609 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 766 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 780 900 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 313 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 595 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 696 491 $ Poids 47 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 295 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 439 555 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 912 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 172 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.