63 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 138,1 m² · constr. 1955 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 420 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884513691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005884513691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 114 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −55 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 971 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 793 221 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 912 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 737 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 257 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 557 388 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 379 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 728 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 303 $ Poids 56 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 977 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 252 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 895 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 303 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 818 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 685 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 643 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 603 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 710 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.