59 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 215 m² · constr. 1955 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884513790230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005884513790230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 823 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 708 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 308 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 968 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 655 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 444 $ Poids 59 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 956 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 030 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 093 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −52 126 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 245 $ Poids 42 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −46 309 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 274 542 $ Poids 39 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 975 171 $ Poids 38 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 539 $ Poids 38 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 917 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 868 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 903 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.