432-436 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
738 400 $
Autre · 2 056 $/m² · 359,2 m² · constr. 1965 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884514045320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005884514045320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 164 284 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 277 m · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 439 $ Poids 57 % |
| 3 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +82 457 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 768 $ Poids 35 % |
| 4 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 196 449 $ Poids 34 % |
| 5 | 12021-12027, boulevard Taylor, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 951 $/m²) 336,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 363 171 $ Poids 29 % |
| 6 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 319 626 $ Poids 29 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +111 114 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 269 196 $ Poids 29 % |
| 8 | 12250, 12252, 12254, avenue de Saint-Castin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 776 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +147 827 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 699 285 $ Poids 26 % |
| 9 | 12253, Av de Saint-Castin, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 139 $/m²) 297,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +128 297 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 480 514 $ Poids 24 % |
| 10 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 041 737 $ Poids 24 % |
| 11 | 5060, 5064, 5068, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 454 400 $ (1 376 $/m²) 330,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 159 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 516 073 $ Poids 18 % |
| 12 | 3036-3038-3040, 7e Rue, Laval 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 345 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 541 207 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.