430 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
955 600 $
Autre · 3 047 $/m² · 313,6 m² · constr. 1959 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 945 700 $ -3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884514186310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
65005884514186310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 522 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 060 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 929 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 311 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 528 311 $ Poids 52 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 152 736 $ Poids 44 % |
| 4 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 139 131 $ Poids 44 % |
| 5 | 12250, 12252, 12254, avenue de Saint-Castin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 776 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 547 785 $ Poids 40 % |
| 6 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 207 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 12253, Av de Saint-Castin, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 139 $/m²) 297,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 349 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 078 111 $ Poids 34 % |
| 9 | 2274-2280, rue Viel, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (3 944 $/m²) 283,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 151 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 093 981 $ Poids 31 % |
| 11 | 12021-12027, boulevard Taylor, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 951 $/m²) 336,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 253 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 429 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 108 571 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.