410 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Autre · 4 232 $/m² · 158,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 446 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884514669370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005884514669370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 102 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 922 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 31-31B, boul. Clermont, Laval 2026-03-03 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 698 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 894 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, avenue Sauriol, Laval 2025-11-27 · 698 m · Vendu 900 000 $ (5 594 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 536 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 790 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 334 m · Vendu 570 000 $ (3 272 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 825 747 $ Poids 59 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 764 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 193 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 880 093 $ Poids 53 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +123 615 $ | 1 492 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, Avenue Verdi, Laval 2024-12-09 · 307 m · Vendu 386 210 $ (2 369 $/m²) 163 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +17 379 $ | 472 693 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.