89 Avenue LAVOISIER · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 159,8 m² · constr. 1955 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 412 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884514991440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005884514991440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 95 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 531 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 760 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 793 436 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 734 896 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 252 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 844 979 $ Poids 55 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 434 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 692 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 171 285 $ Poids 43 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 374 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 804 568 $ Poids 37 % |
| 11 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 835 $ Poids 35 % |
| 12 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 389 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 734 471 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.