407 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
882 800 $
Autre · 3 911 $/m² · 225,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884515524050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
65005884515524050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 484 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 980 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 501 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 99-101, avenue de Galais, Laval 2025-08-22 · 495 m · Vendu 875 000 $ (3 924 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 031 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 533 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 046 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 806 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 623 $ Poids 57 % |
| 7 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 957 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 688 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, Avenue De Galais, Laval 2025-08-28 · 536 m · Vendu 865 000 $ (4 364 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 078 612 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 174 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +89 663 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 2620, rue Bohlé, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 193 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 150 290 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.