121 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 121,3 m² · constr. 1956 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884515907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005884515907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 623 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 505 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 526 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 103 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 542 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 771 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 610 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 687 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 497 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 681 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 664 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 575 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 509 127 $ Poids 64 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 569 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 148 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 911 601 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.