405 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
893 600 $
Autre · 3 450 $/m² · 259 m² · constr. 1965 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 894 200 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884515996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
65005884515996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 398 025 $ Poids 62 % |
| 2 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 533 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 984 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 548 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 947 571 $ Poids 57 % |
| 4 | 99-101, avenue de Galais, Laval 2025-08-22 · 542 m · Vendu 875 000 $ (3 924 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 035 382 $ Poids 50 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 989 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 817 365 $ Poids 48 % |
| 6 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +65 275 $ | 1 008 098 $ Poids 47 % |
| 7 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 131 848 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 12166-12170, Rue James-Morrice, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (3 541 $/m²) 247,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 995 712 $ Poids 41 % |
| 10 | 12129-12131-12131A, boulevard Taylor, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 237 $/m²) 247,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 197 158 $ Poids 40 % |
| 11 | 2620, rue Bohlé, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 193 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 587 514 $ Poids 40 % |
| 12 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 153 705 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.