153 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 410 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884516099320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005884516099320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 48 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 680 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 196 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 754 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 666 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 63 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 244 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 622 268 $ Poids 86 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 88 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 833 943 $ Poids 83 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 85 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 512 457 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 241 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 679 758 $ Poids 80 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 377 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 702 600 $ Poids 77 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 52 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 788 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 039 $ Poids 74 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 147 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 753 011 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.