149 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 284,8 m² · constr. 1958 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 686 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884516237430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
65005884516237430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 159 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 616 $ Poids 71 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 459 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 094 455 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 369 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 529 $ Poids 32 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +101 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 242 764 $ Poids 28 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 838 666 $ Poids 26 % |
| 7 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +93 655 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 965 197 $ Poids 26 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 399 $ Poids 26 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +85 602 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 715 575 $ Poids 26 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +86 839 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 1 012 150 $ Poids 18 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +156 985 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 477 835 $ Poids 14 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 018 044 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.