146 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884516517690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005884516517690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 204 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 224 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 705 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 63 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 866 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 763 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 630 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 35 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 616 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 610 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 502 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 90 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 711 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 100 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 832 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 648 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 736 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 430 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 593 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.