138 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 157,8 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884516704880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005884516704880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 245 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 885 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 202 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 513 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 733 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 223 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 657 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 622 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 616 341 $ Poids 49 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 433 156 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 691 169 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 148 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 622 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 685 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 733 678 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.