128 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 410 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884516892070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005884516892070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 156 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 661 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 432 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 49 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 137 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 271 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 118 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 499 391 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 104 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 812 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 441 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 676 282 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 151 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 439 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 660 002 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 130 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.