157 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 99,3 m² · constr. 1959 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517000790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005884517000790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 32 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 685 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 260 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 626 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 185 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 759 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 79 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 332 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 798 $ Poids 86 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 93 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 839 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 240 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 683 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 88 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 515 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 861 $ Poids 77 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 128 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 469 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 345 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 747 217 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.