164 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 92,5 m² · constr. 1954 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517133120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005884517133120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 31 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 645 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 158 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 717 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 346 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 405 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 666 948 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 121 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 717 420 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 95 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 69 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 488 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 17 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 568 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 659 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 79 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 794 230 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 271 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 590 372 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 216 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 647 374 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.