160 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 131,3 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005884517231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 645 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 622 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 656 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 543 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 720 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 710 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 696 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 798 048 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 903 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 618 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 515 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 278 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 637 564 $ Poids 45 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 566 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 796 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +67 984 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 689 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 661 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 569 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.