156 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 409 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517320310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005884517320310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 59 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 661 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 182 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 734 436 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 364 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 276 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 63 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 61 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 499 391 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 238 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 63 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 812 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 372 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 777 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 218 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 662 264 $ Poids 78 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 124 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 250 $ Poids 77 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 50 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 044 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 536 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 676 282 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.