165 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 102,7 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005884517455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 274 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 66 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 687 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 178 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 684 991 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 55 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 840 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 132 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 761 978 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 111 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 458 $ Poids 84 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 17 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 41 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 517 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 876 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 78 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 808 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 363 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 748 021 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.