161 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 460 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517543990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005884517543990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 72 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 673 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 41 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 178 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 672 399 $ Poids 84 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 28 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 507 283 $ Poids 82 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 33 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 69 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 793 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 391 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 51 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 780 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 407 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.