164 Avenue MARIALE · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517646530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005884517646530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 88 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 662 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 119 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 523 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 125 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 934 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 278 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 605 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 50 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 813 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 34 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 500 190 $ Poids 83 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 155 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 663 111 $ Poids 81 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 410 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 685 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 63 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 769 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 60 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 735 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 28 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.