151 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 160,5 m² · constr. 1957 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 444 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517731180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005884517731180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 175 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 307 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 897 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 516 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 768 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 263 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −56 123 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 854 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 743 644 $ Poids 48 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 611 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 623 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 802 982 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 325 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 700 499 $ Poids 47 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 569 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −75 035 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 847 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 154 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 812 747 $ Poids 38 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 451 619 $ Poids 36 % |
| 12 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 619 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.