399 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 521 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518063630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005884518063630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 105 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 668 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 69 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 741 526 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 358 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 655 509 $ Poids 91 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 996 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 583 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 124 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 504 169 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 257 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 141 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 820 593 $ Poids 79 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 117 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 740 498 $ Poids 79 % |
| 10 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 499 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 690 107 $ Poids 79 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 91 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 108 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 366 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 611 686 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.