16 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 113,7 m² · constr. 1961 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 493 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518179560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005884518179560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 675 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 418 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 620 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 186 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 734 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 304 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 803 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 189 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 901 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 643 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 505 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 492 592 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 833 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 522 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 186 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 867 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 450 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.