14 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 131,5 m² · constr. 1962 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 421 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518187640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005884518187640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 413 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 183 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 662 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 810 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 560 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 870 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 733 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 881 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 746 208 $ Poids 49 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 636 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 542 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 941 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 231 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 849 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 821 913 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 675 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 581 785 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.