395 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 387 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518194570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005884518194570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 199 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 135 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 434 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 880 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 198 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 195 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 602 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 754 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 233 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 687 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 406 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +66 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 669 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 612 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 729 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 786 397 $ Poids 44 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 229 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 782 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.