391 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 166,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518325340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005884518325340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 150 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 202 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 443 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 921 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 205 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 730 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 198 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 814 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 354 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 876 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 565 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 349 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 594 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 789 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 750 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 527 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 938 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.