387 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 163,9 m² · constr. 1958 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 471 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518456350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005884518456350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 167 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 453 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 910 356 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 213 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 721 788 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 201 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 805 154 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 585 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 780 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 866 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 996 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 744 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 576 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 541 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −66 616 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 856 054 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 238 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 805 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 258 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 710 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.