158 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 93,5 m² · constr. 1955 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 374 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005884518558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 167 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 651 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 243 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 107 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 724 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 149 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 492 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 522 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 673 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 708 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 164 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 801 865 $ Poids 77 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 148 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 673 $ Poids 77 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 144 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 653 590 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.