146 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 171,8 m² · constr. 1956 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 565 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518952670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
65005884518952670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 196 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 424 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 922 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 363 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 961 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 587 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 875 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 525 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 765 866 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 592 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 639 963 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 310 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 719 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 230 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 280 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.