379-381 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518968930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005884518968930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 238 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 826 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 224 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 416 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 596 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 622 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 229 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 830 585 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 942 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 251 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 748 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 550 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 828 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 718 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.