174-176 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 181,2 m² · constr. 1957 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 503 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519144490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005884519144490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 142 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 835 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 528 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 898 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 534 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 991 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 431 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 901 129 $ Poids 78 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 205 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 290 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 132 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 839 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 533 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 952 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 282 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 756 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 160 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +69 950 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 757 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 649 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 815 718 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.