173 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 415 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519456580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005884519456580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 240 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 82 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 732 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 450 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 763 $ Poids 88 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 519 882 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 167 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 787 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 612 $ Poids 81 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 230 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 114 $ Poids 80 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 184 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 731 863 $ Poids 80 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 057 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 246 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 658 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.