158 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 416 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519736270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005884519736270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 465 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 635 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 246 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 167 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 693 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 80 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 771 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 338 922 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 239 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 851 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 21 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 730 $ Poids 81 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 687 $ Poids 79 % |
| 10 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 232 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 546 807 $ Poids 78 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 218 $ Poids 77 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 194 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 827 946 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.