159 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519762080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005884519762080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 208 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 633 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 41 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 374 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 500 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 131 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 704 601 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 622 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 549 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 654 225 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 667 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 36 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 215 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 189 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 444 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 182 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 480 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.