157 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 86,3 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519860410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005884519860410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 113 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 200 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 629 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 532 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 37 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 700 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 649 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 643 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 457 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 180 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 167 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 477 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 723 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.