163 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 435 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519939710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005884519939710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 272 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 816 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 575 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 532 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 614 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 496 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 670 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 487 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 736 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 181 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 729 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 604 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 501 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 395 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 797 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 489 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 274 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 896 011 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.