21 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520034160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005884520034160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 284 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 618 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 99 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 724 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 60 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 494 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 565 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 276 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 644 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 889 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 770 $ Poids 54 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 745 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 833 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.