17 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 102,9 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520132660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005884520132660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 289 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 91 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 710 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 415 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 553 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 62 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 485 271 $ Poids 70 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 690 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 285 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 631 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 731 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 888 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 768 889 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.