426 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 171,8 m² · constr. 1961 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520136540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005884520136540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 888 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 389 166 $ Poids 67 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 863 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +103 013 $ | 1 527 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 760 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 847 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 744 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 782 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 950 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 991 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 783 741 $ Poids 56 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 623 $ Poids 54 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 977 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 260 101 $ Poids 48 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 700 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 804 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 739 532 $ Poids 46 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 450 $ Poids 43 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 891 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 895 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 855 439 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.