13 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 244,8 m² · constr. 1949 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 563 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520240990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
65005884520240990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 644 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 735 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 859 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 364 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 949 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −58 556 $ | 1 271 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 737 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 361 335 $ Poids 55 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 130 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 92 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 207 056 $ Poids 52 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 667 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 902 934 $ Poids 47 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 1 328 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 541 170 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.